北京资产评估解读《资产评估法》

2017-07-10

　　第十九条　委托人要求出具虚假评估报告或者有其他非法干预评估结果情形的，评估机构有权解除合同。

　　【评估机构解除合同】本条款是在从事评估业务过程中，如果委托人要求出具虚假评估报告或其他非法干预评估结果，评估机构有权解除合同，纳入合同条款中。

　　第二十条　评估机构不得有下列行为：

　　(一)利用开展业务之便，谋取不正当利益;

　　(二)允许其他机构以本机构名义开展业务，或者冒用其他机构名义开展业务;

　　(三)以恶性压价、支付回扣、虚假宣传，或者贬损、诋毁其他评估机构等不正当手段招揽业务;

　　(四)受理与自身有利害关系的业务;

　　(五)分别接受利益冲突双方的委托，对同一评估对象进行评估;

　　(六)出具虚假评估报告或者有重大遗漏的评估报告;

　　(七)聘用或者指定不符合本法规定的人员从事评估业务;

　　(八)违反法律、行政法规的其他行为。

　　【禁止条款】本条款是关于评估机构从事评估业务不得从事的行为，共八个方面：第一，谋取不正当利益;第二，承接的评估业务需要评估机构独立完成，不得分包给其他评估机构;第三，避免行业不正当竞争;第四，回避条款;第五，对于同一评估对象，不得分别接受利益冲突方委托承做业务，但是可以接受利益相关方同时委托承办业务;第六，不得出具虚假或重大遗漏评估报告;第七，对评估机构聘用或指定承做业务的人员，必须符合本法规定。

　　第二十一条　评估机构根据业务需要建立职业风险基金，或者自愿办理职业责任保险，完善风险防范机制。

　　【风险防范】本条款要求评估机构应建立风险防范机制。

　　第四章　评估程序

　　第二十二条　委托人有权自主选择符合本法规定的评估机构，任何组织或者个人不得非法限制或者干预。

　　评估事项涉及两个以上当事人的，由全体当事人协商委托评估机构。

　　委托开展法定评估业务，应当依法选择评估机构。

　　【业务委托】本条款是关于资产评估业务委托人面的规定，属于委托人的权利之一，涉及三个方面内容：第一，委托人对于评估机构的选择遵循自主原则;第二，资产评估事项涉及两个以上当事人的，评估机构选择遵循共同协商原则;第三，法定评估业务，评估机构选择遵循依法原则。

　　【后续特别关注】对于非法定业务，在满足本法规定前提下，是否意味着不同专业评估机构可以交叉接受业务。

　　第二十三条　委托人应当与评估机构订立委托合同，约定双方的权利和义务。

　　委托人应当按照合同约定向评估机构支付费用，不得索要、收受或者变相索要、收受回扣。

　　委托人应当对其提供的权属证明、财务会计信息和其他资料的真实性、完整性和合法性负责。

　　【委托人义务】本条款是关于委托人义务，涉及三个方面内容：第一，委托人选择评估机构执行资产评估业务，必须与评估机构签订业务合同，并在合同中明确双方的权利和义务，属于委托人的义务之一;第二，委托人必须按照合同约定向评估机构支付评估费用，合同对评估费用金额、收取时间的约定需要特别关注和修改，委托人不得索要、收受或变相索要、收受回扣，属于委托人的义务之二;第三，委托人必须对提供资料的真实性、完整性和合法性负责，属于委托人的义务之三，评估资料需要委托人确认需要特别关注。

　　第二十四条　对受理的评估业务，评估机构应当指定至少两名评估专业人员承办。