实物资产

　　实物资产涉及到很少，不会出现受让方买了后提议的情况，有一个问题单独说一句涉及到转让的，比如一个房屋土地出租了，出租以后到期了，披露出来他的出租从几年几月到哪日，到期了租客没有腾房还占用，我们也应该做个一个披露，受让方也了解这个情况，否则购买了以后有人在占用会引起一个纠纷和争议。实务上会涉及其他权利，这个要根据转让方的介绍说明，要充分的披露出来。

　　结语

　　这两年北交所涉诉案件几何级数增长，大部分案件在挂牌前已经显露争议，建议各位会员在受理转让申请或受让申请以及为各方提供经纪服务时及时发现问题，通报问题，避免后续诉累。第一转让方认为存在的问题必须完整如实披露，很多问题在挂牌前能够通过正常方式予以解决或通过程序避免，隐藏并不益于解决问题，所以我们的意见就是说，只要是我们在受理，建议完整的披露。第二异议方提出异议的，或者说我不同意这个挂牌，我认为对这个资产享有权利的，这种情况应该来协调各方积极核实解释，信息期满或产生了受让方，这样的时候再提出来可能引发损失，会存在一个赔偿的问题。第三意向受让方提出的问题或疑虑，会员机构应就政策、规则及披露信息等方面给予解释，受让方说我认为这个有问题了，没有及时得到解释，因为我们从挂牌成交各个环节都是实践，所以我要从政策、规则及披露信息等方面给予一个充分的解释，把这个问题消化再萌芽阶段。第四我们近端碰到几个诉讼案子都是这样的，受让方也确定了，但是双方就是由于各种原因迟迟不签署交易合同，就导致后面各方存在推诿情况，所以我的建议是说会员机构在确认受让方以后应该积极推进成交程序，应该积极促进各方来签署合同。

　　第五实操方面的，转交接各类文件信息建议采用书面形式，邮件电话微信短信等作为证据认定复杂且困难。微信、邮件一般是发给个人的。各类文件的转交要用书面的形式。

图片来源：找项目网

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