海南海鑫仕德福实业有限公司两大股东以2791.098万元的价格通过上海联合产权交易所转让其合计持有的海鑫仕德福100%股权。除此之外，接盘方还须接手两大股东以及中国石化集团资产经营管理有限公司江苏石油分公司合计持有的标的公司人民币6069.186万元债权。

　盈利不佳

上海联合产权交易所项目信息显示，海南海鑫仕德福实业有限公司100%股权及人民币6069.186万元债权日前挂牌转让，挂牌价格为8860.28万元。其中海南海鑫仕德福实业有限公司100%股权对应的挂牌价格为2791.098万元。

项目信息显示，海南海鑫仕德福实业有限公司成立于1995年6月7日，注册资本为3000万元，经营范围包括旅游设施开发、酒店经营、餐饮服务、房地产开发经营；室内外装潢；建筑材料、机电设备的生产销售。目前，其股权结构为海口海鑫石化开发公司持股75%，香港Fortunate Choice Investments Limited持股25%。

标的企业财务状况不佳，2010年净利润亏损29.26万元，2011年盈利11.55万元，2012年前8月亏损26.23万元。以2011年9月30日为评估基准日，资产总计账面值为8629.92万元，评估值为9873.8万元；净资产账面值为1857.34万元，评估值为3101.22万元。

值得注意的是，标的企业拥有海南省海口市海甸东部开发区商业用地土地使用权。土地使用权证书取得于2001年7月，终止于2061年8月，至评估基准日土地剩余使用年限为49.9年。此外，标的企业拥有酒店已停建多年，酒店的地面建筑尚未办理《房屋所有权证》。

转让方强调，本项目接受联合受让，联合受让主体各方都应当符合受让资格条件，且不得采用委托或信托等方式参与交易。联合体各方应当签订联合受让协议，明确联合体各方承担的责任及相互间的连带责任。

　债务缠身

除了盈利状况不佳之外，海鑫仕德福更是债务缠身。此次挂牌转让的6069.186万元债权由三部分组成：海口海鑫石化开发公司持有3977.586万元债权，FortunateChoiceInvestmentsLimited持有1851.90万元债权和中国石化集团资产经营管理有限公司江苏石油分公司持有239.7万元债权。

此外，海鑫仕德福因购买电梯事项与海南奥的斯电梯工程公司于1999年11月15日在中国国际经济贸易仲裁委员会进行仲裁，裁决书裁决：由海鑫仕德福除承担已预付的电梯购货款171万元外，还需支付海南奥的斯电梯工程公司10.37万美元的经济损失、40万元的办案费用以及13.55万元的仲裁费用。截至评估基准日，海鑫仕德福除原已支付的购货款171万元形成损失外，还未承担裁决书列示的其他事项裁决。

图片来源：找项目网