据湖北省政府国资委官方网站9月6日发布的消息，9月5日上午，湖北省政府国资委在武昌洪山宾馆召开了推进省出资企业降杠杆减负债防风险工作会议，研究部署重点工作措施。

 

　　会议指出，企业全面风险管理是一项十分重要的工作，关系到国有资产保值增值和企业持续、健康、稳定发展。省政府国资委把企业全面风险管理作为常态化工作推进，旨在防范和控制风险可能给企业造成损失和危害，为企业创造价值，确保企业稳健发展。

 

　　会议要求，各出资企业要切实提高认识，高度重视降杠杆减负债防风险工作，把思想和行动统一到中央、国务院和省委、省政府的决策部署上来，要加强对高负债企业的风险管控，严防投资、财务风险。考虑到省出资企业经营房地产的户数较多，投资规模大，增幅快，省出资企业及其各级子企业对房地产新增投资要持谨慎原则，稳健经营，严控风险;所有在建、在售房地产要加快建设、销售进度，确保资金尽快回笼，降低杠杆。

 

　　防风险工作会议当天，湖北省国资委发布《省政府国资委关于谨慎投资房地产的通知》(以下简称《通知》)，《通知》表示，习近平总书记在全国金融工作会议上重申“房子是用来住的、不是用来炒的”，强调促进房地产市场平衡健康发展。8月28日，国土资源部、住房城乡建设部联合下发《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》，在北京、上海等13个城市开展利用集体建设用地建设租赁试点。该方案的实施将增加租赁住房供应，缓解住房供需矛盾，影响房地产市场的价格。

　　

 

　　通知要求：

　　一、9月5日起，省出资企业及其各级子公司企业对房地产新增投资持谨慎原则，严控风险;

 

　　二、所有在建、在售房地产要加快建设进度、销售进度，确保资金尽快回笼，降低杠杆。

 

　　据新华社报道，湖北省国资委有关负责人表示，将加强对高负债企业的风险管控，严防投资、财务风险。加强投资管理，省出资企业暂停所有对外投资，待省政府国资委出台新的投资管理办法后再开展对外投资;同时，两年内省出资企业管理层级压缩到四级以内，法人单位减少20%，今年减10%，明年再减10%。

 

　　湖北省国资委出资企业合计19家，主要包括湖北省交通投资集团有限公司、湖北省宏泰国有资本投资运营集团有限公司、湖北省高新技术产业投资有限公司、湖北省鄂西生态文化旅游圈投资有限公司、三环集团公司、湖北省联合发展投资集团有限公司、湖北省鄂西生态文化旅游圈投资有限公司、湖北省长江产业投资集团有限公司、湖北省高新技术产业投资有限公司、中南工程咨询设计集团公司、湖北省铁路建设投资集团有限责任公司、武汉光谷联合产权交易所有限公司、湖北省工业建筑集团有限公司、湖北省清能地产集团有限公司、湖北盐业集团有限公司、湖北省储备粮油管理有限公司、湖北省农业产业化信用担保股份有限公司、湖北省楚垣集团、湖北省鼎安集团有限公司。

 

　　以武汉为例，来中国指数研究院的消息，今年1-7月，武汉市销售排名前10 的房企中，湖北国资下属的清能地产销售额为30.29亿元，以武汉为例，来中国指数研究院的消息，今年1-7月，武汉市销售排名前10 的房企中，国资下属的清能地产拥有5个项目，销售额为30.29亿元;湖北省房地产投资集团拥有项目1个，销售额6.76亿元;武汉中城地产开发有限公司拥有项目5个，销售额8.74亿元。

 

　　此通知传达出三个信息：一是“房子是用来住的，而不是用来炒的”是决策层的核心意志，要看到，决策层如果真要做成一个事情，没有做不到的，不要轻估这个意志，这也是方向正确;二是建设政府统一租赁平台，国企是排头兵，要转向了;三是集体土地建租赁房是统一用地市场改革重大突破，也是十八届三中全会《决定》提出“建设城乡统一的建设用地市场”改革最重大的突破，不再允许房地产靠高杠杆获取高收益。

 

　　“集体土地建租赁房”这个政策非常值得研究，之前房地产是集体土地入市最大“禁区，现在允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股，实行与国有土地同等入市、同价同权，一方面可缓解城市用地压力，助推新市民“先租后买”，夯实楼市有效需求;另一方面，利用集体土地高位蓄水及和国有土地巨大的“级差地租”，可以有计划释放低成本供地，这是高房价“软着陆”的策略选择。此外，集体土地价格低、拆迁成本低，配套公共服务的空间充足，能低成本地解决新市民住房需求，这也是城镇化和构建内需社会的可靠路径。

图片来源：找项目网

湖北通知谨慎投资房地产