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国资国企动态
2017-06-21
庄胜中信国安(专家诊股) 互撕另有玄机?地产版口水战内幕彻底曝光
围绕一宗位于北京二环内价值不菲的核心地块,三家各有来头的公司庄胜、信达、中信国安展开互撕,并掀起一场不小的口水大战,上演了地产版的“罗生门”
一宗位于北京二环内,权益三度易手的地——庄胜二期A-G地块,先后令地产界三家明星公司——庄胜、信达投资、中信国安卷入纠纷。并且每家都指责对方偷换概念、混淆视听,认为自己才是占理的一方,司法机关最终会站在自己这边。
事情的基本脉络先是庄胜因陷入财务危机,与信达投资共同开发这块地。之后信达投资将项目公司股权卖予中信国安,后者在4年多的时间里搞定了拆迁问题,而这也是庄胜与信达搭档时迟迟未有进展的。
对于信达投资将项目公司股权转让,庄胜认为侵犯自身权益,自2013年开始起诉信达投资。2017年3月,最高法院判决庄胜胜诉,这块地的权益归庄胜。已对该地块投入巨资的中信国安颇为不满,此后,矛盾的主要焦点就变为庄胜与中信国安之争,两家公司都积极对外发声以壮声势,唯恐自己在这场舆论战中处于下风。
为了探究事情的是非曲直,记者对三家公司均进行了采访,试图了解这块地是如何引起种种纠纷的,三家公司又是怎样演绎“罗生门”的。
都想吃口肉
北京二环内,庄胜崇光购物中心后面,一片相当于八九块足球场面积的地被广告牌包围起来。这当中,两幢楼已快要施工完毕,楼周围的广告牌写着“二环内,不一样的社区”,“琉璃厂、书香地、学府云集”、“择人文盛地、育后辈英才”,但一些广告牌上却将售楼处电话抹去。
之所以宣传“学府云集”,因这一区域属学区房,对应的小学是实验一小。被广告牌围住的区域就是庄胜二期A—G地块,共占地7公顷,两幢已快竣工的楼便是“国安府”一期,分别为5号楼、7号楼,属于B地块,其它6块地本计划要建国安府二期。在两幢楼对面近300米的地方,记者看见一位工人在砍伐树木。据悉,这里距离天安门不足两公里,是二环内唯一在建的住宅。
这样一块面积小,但地段稀缺的地块,近十年来被众多房企视为香饽饽,庄胜、信达投资、中信国安三家公司先后卷入其中。整个庄胜二期面积大约15公顷,包括A-L地块。庄胜在完成开发H-L地块后,2014年,赶上政策大变,一下子没钱了。
2004年8月13日,国土资源部要求土地出让必须履行招拍挂程序,房企必须一次性缴纳土地出让金等费用,不能再边开发边卖房,这致使庄胜陷入窘境。
彼时的庄胜虽已完成该区域5000多户拆迁,但因一下子无法回笼资金,后续项目完全处于停滞状态,此外还欠下了银行近14亿元。2009年,信达投资买下了庄胜抵押给银行的不良资产,也就是A-G这7块地,并与庄胜签订一系列协议,双方进行资产重组。
庄胜向《投资者报》记者爆料,2008年7月31日,庄胜与一家世界五百强地产公司签订合作开发协议,约定以32.58亿元的底价加项目超额销售分成的方式合作开发。但在庄胜与之已经签好合作协议,并与信达协商还款事宜的时候,信达方面表达了与庄胜合作开发的强烈愿望,最终在作为债权人信达的强力干预下,该企业知难而退,然后才有了北京庄胜与信达的合作开发协议。
此后不久,信达投资成立项目子公司信达置业,庄胜本该有后者20%的股份,但因种种原因,庄胜一直未被登记作为股东。后来,因拆迁进展缓慢,信达投资在北交所公告转让信达置业100%的股权,中信国安便是这一承接方。
庄胜对此不满,2013年,将信达投资告上法庭,以信达置业股东的身份反对这一股权转让,并申请A-G地块的全部权益。2014年12月,北京市高级人民法院判决信达方面胜诉。随后,庄胜向最高人民法院上诉,后者判决庄胜胜诉,信达败诉,要求信达方面向庄胜归还A-G地块项目权益。
不过,国安府一期的两座楼已拔地而起,且已售罄,庄胜也不能不顾及这一现状,随后放弃B地块56000多平米的权益,其目前享有的是除去B地块之外,剩余的6个地块的权益。但这一判决又未能让信达方面与中信国安满意,信达投资现已向最高人民法院提出再审申请,并已经提交了材料。
图片来源:找项目网