1、项目类型

 

　　招商——土地改造

 

　　2、项目背景

 

　　中国恒天集团公司所属的香港上市公司恒天立信工业有限公司境内全资子公司立信染整机械(深圳)有限公司在广东省深圳市龙岗区南湾街道丹竹头工业区拥有土地约116539.1平方米。深圳市政府法定图则(草案)显示该土地性质为M1工业用地，局部为商业用地，存在产业升级及城市更新的可能。深圳市政府独有的土地更新政策支持类似的城市土地更新改造项目。

 

　　为盘活存续存量资产，提升资产经营效率，立信染整机械(深圳)有限公司(以下称“招商方”)拟对上述土地进行重新规划，公开征集项目合作方。

 

　　3、项目难点

 

　　(1)该项目体量大，又涉及对招商方所有的土地使用权、现有物业进行拆迁补偿;

 

　　(2)合作方在对土地更新改造过程中还需申报经深圳有关政府机关批准。

 

　　(3)招商方上级恒天立信工业有限公司为香港上市公司，关于进场招商的问题需要与其他股东做好解释和说明工作。

 

　　(4)招商方需要通过进场寻找合作方，使得挂牌招商条件的设置变得尤为复杂。

 

　　4、项目结果

 

　　为保证本次土地更新改造项目的招商工作能够顺利开展，寻找到合格的合作方，华诺信诚财顾与招商方和交易所多次沟通、反复推敲，在满足交易合法合规的基础上，设置了合作方的资格条件。由于项目体量大，考虑到合作方资格条件如果设定得过于严格则有可能无法吸引到合适的意向合作方，因此在协助招商方设置招商条件时将意向合作方符合资格条件的尺度放宽。设置了关键性资格条件条款“意向合作方的股东方(或实际控制人)投资入股的企业法人具备其他资格条件且书面承诺愿意无条件协助意向合作方推进本合作项目实施的，亦认为该意向合作方符合资格条件”。这一项资格条件的设置在招商的开展过程中发挥了重大的作用。

 

　　该项目属于2014年度北交所土地招商挂牌体量最大项目，项目已顺利完成招商，征集到合格的合作方并已成交。

 

土地改造项目 中国恒天集团