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房地产对制造业国际竞争力影响的实证分析

日期:2017-03-06

 

  引 言 INTRODUCTION

 

  房地产业一直是我国的支柱产业,与建筑业、金融业、服务业、化学化工等各大产业关联密切、产业附加值高。房地产业发展不仅可以满足人们对住房的刚性需求,同时作为不动产,它还是财富权利的象征。2016年,以北京、深圳、上海为代表的大中城市房价涨幅加快,一、二线城市房价、地价猛增,创下新高,同时,制造业仍面临着成本高、融资难、税费重、产权保护缺乏等问题,制造业总体大而不强,部分行业产能严重过剩,高端产品供给不足,仍处于全球价值链中低端,难以凭借科学技术创新取得较大突破。1995-2015年间,中国房地产及制造业的固定资产投资均呈现出逐年上升的趋势,占全社会固定投资比重的平均值分别为20.53%、22.83%。此外,2010年之后,房地产本外币实际贷款均超过制造业,2010年来新增贷款中房地产贷款维持在20%以上,2016年上半年房地产人民币贷款新增7.53万亿元,新增贷款投放量比2009年4万亿刺激政策高出1 600亿元人民币。与此同时,中国整体形势是金融过热而实体经济过冷,工业增加值等指标下探,价格指数也持续低迷。在经济下行的大环境下,更多人似乎把买房作为唯一的投资手段,实体经济企业保持观望,致使部分资金被闲置,加之房地产高收益的吸引,致使实体经济“空心化”,资金大量流向一些低效领域,配置效率不高。因此,长远来看,如何处理好银行房地产贷款过高,避免房地产泡沫,实现房地产市场理性发展和实体经济创新转型,提升制造业国际竞争力,已经成为当下急需解决的社会问题。

 

  模型 MODEL

 

  本文使用时间序列数据,所有数据都是以2000年为基年,2000年MIC、REE变量的综合指数均为100。为了消除序列的异方差,分别对原序列MIC、REE取对数,记作lnMIC、lnREE。建立模型如下:

31.jpg

  结论 Conclusion

 

  通过以上分析,我们可以提出以下几个建议,对进一步确定影响制造业国际竞争力的因素具有十分重要的意义,同时对当前中国产业转型升级、提高实体经济竞争力有着非常重要的启示性。

 

  (1)在当前经济形势下,中央政府、地方政府要处理好它们之间的关系,转变当前经济界谈投资就是指房地产经济、谈资产价格就是房地产价格的扭曲局面,形成经济全面提升、互动发展的良好局面,维护中国经济发展的根基。

 

  (2)由于本文关于中国制造业竞争力综合指数的测度中很多因素与制造业出口关系密切,因此,这15年间中国制造业国际竞争力的提升在很大程度上依赖于中国的出口优势和人均资本。满足制造业发展对人力资本和物质资本的需要,促进制造业国际竞争力综合提高,以此推动中国综合实力提升、经济稳步增长。

 

  (3)借助“一带一路”经贸战略,加大中国出口产品的出口附加值,加快与发达国家和制造业发展成熟国家间的国际技术交流与合作。同时,中国应在保持制造业投资不减少的前提下,加大对制造业创新项目投资,落实相关发展政策,确保东中西地区产业顺利转移和有序承接,开展区域间的经济合作,降低中小企业融资约束,满足资本密集型制造业对人均资本的需求。

 

  (4)最重要的是,政府必须防止出现资产泡沫,处理好地方政府、房地产开发商、购房者、银行、制造业、消费者六方的核心利益。避免经济结构调整周期后延的现象,激发民间投资信心,预防类似于日本1985-1990年房价疯涨引发资产泡沫危机问题的发生,吸取发达国家的历史经验,确保实体经济在国民经济中的地位。

 

 

标签 房地产业

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